Hatuli

Аналитическая платформа для инвестиций в недвижимость Астаны. Hatuli сам собирает объявления о продаже и аренде квартир, считает для каждого объекта Deal Score и помогает решить, стоит ли покупать.

Что умеет

• Deal Score — скор 0–100 по четырём факторам: цена относительно локального рынка, локация и инфраструктура, качество ЖК, доходность и ликвидность. Риски объекта собраны в отдельный «паспорт рисков».
• Гексагональный анализ цены — ожидаемая цена за м² по своему гексагону, соседям и городу с учётом класса ЖК.
• Анализ торга по реальным аналогам: гексагон, комнатность, площадь ±15%, класс ЖК.
• ЖК и застройщики — обогащение из Korter, Homsters, Krisha и официального реестра homeportal.kz: класс жилья, этажность, лифты, сроки сдачи, рейтинг застройщика.
• Тепловые карты города — цены продажи и аренды, шум, транспортная доступность, преступность, хайп локаций.
• Хайп по новостям — LLM разбирает новости недвижимости и привязывает их к станциям ЛРТ и ЖК.
• Ипотека — 14 банков, 27 программ, калькулятор платежа.
• Детекция планировок и чистка фото (SigLIP + OpenCV).
• Telegram-алерты о новых выгодных объектах.

Стек

Python · FastAPI · PostgreSQL · systemd · Playwright · SigLIP · OpenCV · DeepSeek · OSRM · H3